568/2012 ΑΠ Κατά το άρθρο 1012 του ΑΚ, αν ακίνητο στερείται
την αναγκαία δίοδο προς το δρόμο, έχει δικαίωμα ο κύριος του να απαιτήσει δίοδο
από τους γείτονες έναντι ανάλογης αποζημίωσης, κατά δε το άρθρο 1013 του ίδιου
Κώδικα, η κατεύθυνση της διόδου και η έκταση του δικαιώματος για χρήση της,
καθώς και η αποζημίωση που πρέπει να καταβληθεί, καθορίζονται με δικαστική
απόφαση. Από το συνδυασμό των διατάξεων αυτών συνάγονται, πλην άλλων, τα εξής: α)
ως ακίνητο στερούμενο την αναγκαία δίοδο προς την οδό θεωρείται εκείνο που
στερείται κάθε επικοινωνία με δημόσια, δημοτική ή κοινοτική οδό, αναγκαία για
την εκμετάλλευση ή τη χρησιμοποίηση του, σύμφωνα με τον προορισμό του, καθώς
και εκείνο που έχει μεν δίοδο, πλην όμως αυτή εξυπηρετεί ατελώς τις ανάγκες
του, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για ακίνητο αστικό ή αγροτικό, οικοδομημένο εν
μέρει ή ασκεπή χώρο, εντός ή εκτός σχεδίου, β) η έκταση του δικαιώματος προς
χρήση διόδου, η οποία πρέπει να ανταποκρίνεται προς την οικονομική χρησιμότητα
του, καθώς και η επάρκεια της
διόδου, κρίνονται αντικειμενικά, σύμφωνα με τις
κατά το χρόνο ασκήσεως της αγωγής συγκεκριμένες συνθήκες, ενόψει και των
αναγκών του ακινήτου, του προορισμού του και της θέσεως ή της περιοχής αυτού και γ) στο δικαστήριο της ουσίας παρέχεται η εξουσία, κατά την έρευνα της
σχετικής αγωγής, να καθορίζει, εκτιμώντας τις περιστάσεις, τις διαστάσεις της
διόδου και την κατεύθυνση που πρέπει να ακολουθεί αυτή, με την επιλογή της
προσφορότερης διέλευσης, η οποία θα έχει ως κριτήριο την όσο το δυνατό
μικρότερη ζημία των γειτονικών ακινήτων.
Εξάλλου, σύμφωνα με το άρθρο 1015 ΑΚ, αν εξαιτίας της
εκποίησης μέρους του ακινήτου αποκόπηκε η συγκοινωνία προς το δρόμο του μέρους
που εκποιήθηκε ή του μέρους που απέμεινε, έχει υποχρέωση να παράσχει δίοδο ο
κύριος του μέρους από όπου γινόταν έως τώρα η συγκοινωνία. Η διάταξη αυτή του
άρθρου 1015 ΑΚ αναφέρεται στην περίπτωση που λόγω εκποίησης μέρους του
ακινήτου, το μέρος που εκποιήθηκε ή απέμεινε έχασε την επικοινωνία με το
δημόσιο δρόμο. Εφόσον συντρέχουν οι παραπάνω προϋποθέσεις, αυτός που
αποστερήθηκε τη δίοδο λόγω της εκποίησης δεν έχει την κατ` αρθρ. 1012 ΑΚ αξίωση
κατ` άλλων γειτόνων, αλλά αξίωση σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 1015 ΑΚ κατά
του κυρίου του ακινήτου, μέσω του οποίου γινόταν μέχρι τώρα η επικοινωνία με το
δημόσιο δρόμο. (δημοσίευση: Nomos)
Σχόλια